ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 19,97 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 19 530 € par an. Le rendement brut atteint 7,28 %, un bon niveau pour la première couronne.
Un chiffre domine la structure de la commune : 49,7 % de ses logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de tout le Val-de-Marne dans notre panel. Près d'un logement sur deux échappe donc au marché libre.
L'indicateur a perdu 1,2 % sur douze mois, et le marché met 18,3 jours à absorber un logement. Nous n'avons relevé que 18 annonces actives d'appartements pour 18 336 habitants, l'un des volumes les plus faibles de la petite couronne pour une commune de cette taille.
Notre lecture est un plafond de solvabilité atteint. Avec un revenu médian de 19 530 € par an et un parc privé étroit, la demande solvable est limitée, et seuls 7,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Le parc est à la fois très locatif et très peu mobile : les loyers n'ont plus de marge pour monter.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus. Sur une commune en repli et où chaque relocation prend près de trois semaines, la vacance coûte plus cher que la décote, et la solidité du dossier locataire compte davantage que le montant du bail.
Appuyez-vous sur les secteurs, seule donnée géographique disponible : entre Salvador Allende à 17,13 € le m² et Haut Bonneuil à 22,04 €, l'écart atteint 29 % sur 8 secteurs. Un point favorable : la vacance ne dépasse pas 3,4 %, signe que le parc occupé le reste durablement.
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