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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,28 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane du Val-d'Oise, à 19,41 €, pour un revenu médian de 29 520 € par an. Le rendement brut atteint 7,62 %, un bon niveau pour le département.
Le profil est très largement en accession, avec 78,7 % de propriétaires et seulement 1,3 % de logement social, l'une des proportions les plus basses du Val-d'Oise. Le marché locatif privé y est étroit.
Une proportion très élevée pour une commune de grande couronne francilienne. Elle va de pair avec une vacance de 8,8 %, l'un des taux les plus hauts du Val-d'Oise : au total, près d'un logement sur cinq n'est pas occupé en résidence principale.
Sur une commune rurale du Vexin de 2 313 habitants, cette configuration décrit un parc partiellement occupé en pied-à-terre ou en résidence de week-end. Pour un bailleur qui loue à l'année, cela réduit la concurrence mais aussi le vivier de candidats : il faut 16,7 jours pour louer.
Faites estimer le bien individuellement : la carte ne compte qu'un seul secteur. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 est toutefois bon, et la moyenne communale constitue un cadre solide.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 41,7 % des logements datent de 1946-1990. Sur une commune où le marché est lent et la clientèle solvable, un mauvais classement bloque durablement un bien.
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