ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, mais moins qu'on ne l'imagine. À 17,91 € le m², Villeurbanne se situe environ 6 % sous le niveau lyonnais, pour un marché soumis exactement au même encadrement des loyers. L'écart avec la médiane du Rhône, à 15,65 €, reste de 14 %.
Notre lecture est que Villeurbanne ne se vit plus comme une périphérie de Lyon mais comme une extension de son marché. Avec 63,2 % de locataires et un délai de mise en location de 12,2 jours, la ville fonctionne au même rythme que sa voisine, pour un ticket d'entrée un peu plus accessible.
Oui, au même titre que Lyon et depuis la même date. Votre loyer est plafonné par un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
C'est un point que beaucoup de propriétaires découvrent tard. Le fait de ne pas être à Lyon ne dispense de rien : le dispositif couvre les deux communes. Le 17,91 € le m² affiché ici est un loyer de marché observé, pas le plafond de votre adresse, et c'est le plafond qui s'impose en cas de litige.
Villeurbanne est l'une des villes les plus homogènes de notre panel. Entre Bel-Air à 13,63 € le m² et Croix-Luizet-Ouest à 20,38 €, l'écart atteint 50 %, contre 76 % à Lyon. La moyenne communale y est donc un point de départ plus fiable qu'ailleurs.
Regardez surtout la proximité du campus de La Doua, où le loyer atteint 20,00 € le m². La demande étudiante structure le marché villeurbannais et concentre la tension sur les petites surfaces, où un studio se loue 21,78 € le m² contre 14,53 € pour un quatre-pièces.
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