ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,14 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 26 % sous Lyon. Pour un locataire travaillant dans la métropole, c'est l'un des niveaux les plus accessibles de l'agglomération.
Deux chiffres encadrent ce marché : 41,6 % des logements relèvent du parc social, et le revenu médian s'établit à 19 980 € par an. Le marché privé est donc minoritaire, avec 45 annonces actives pour 31 474 habitants.
Parce qu'il est presque entièrement d'une seule génération : 78,7 % des logements rilliards datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées de la métropole lyonnaise. La commune s'est construite pour l'essentiel autour d'une opération d'urbanisme des années 1960.
C'est aujourd'hui son principal risque. Cette génération de bâti concentre les mauvaises étiquettes énergétiques, et les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés du marché locatif. À Rillieux, l'enjeu n'est pas marginal, il concerne près de quatre logements sur cinq.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Un logement met 18,5 jours à se louer, un délai long pour la métropole, et 7,5 % du parc est vacant : ce qui est rénové part, le reste attend.
Entre Mont Blanc à 11,98 € le m² et Velette à 15,38 €, l'écart reste contenu à 28 % sur 12 secteurs, et le quartier Perica-La Roue se détache à 16,74 € le m². Avec seulement 8,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc rilliard tourne très peu : une mise en location se prépare.
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