ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,60 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 24 % sous Lyon, à 19,10 €. Pour un locataire travaillant dans l'agglomération et desservi par le métro, c'est l'un des meilleurs rapports de la métropole.
Le revenu médian vaudais, 17 180 € par an, figure parmi les plus bas de la métropole lyonnaise, et 40,0 % des logements relèvent du parc social. Ces deux chiffres encadrent tout ce qu'on peut dire du marché privé local.
Il est minoritaire et peu visible. Avec 40,0 % de logement social et seulement 65 annonces actives d'appartements pour 52 437 habitants, le parc privé disponible à un instant donné se compte en dizaines de biens. Aucune moyenne de quartier n'a pu être établie sur cette base.
Nous préférons le dire clairement plutôt que d'afficher un détail qui n'existe pas. L'indicateur communal reste solide parce qu'il repose sur un modèle statistique alimenté par plus de dix ans d'historique du marché, mais un bailleur vaudais ne trouvera que peu de comparables récents. L'estimation individuelle du bien y compte plus qu'ailleurs.
Positionnez-vous par rapport au parc social, pas par rapport à Lyon. Votre concurrence directe n'est pas le propriétaire du 7e arrondissement, c'est le bailleur social qui loge quatre ménages vaudais sur dix. Le privé doit offrir un vrai avantage : meilleur état, meilleure isolation, ou proximité immédiate du métro.
Entre Sauveteur-Nord à 12,22 € le m² et Pont-des-Planches à 16,23 €, l'écart reste contenu à 33 % sur 17 secteurs. Avec 16,0 jours pour louer et 1,2 % de hausse sur douze mois, le marché est calme : un loyer juste se loue, un loyer optimiste attend.
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