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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,06 € le m², Bron dépasse de 9 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, tout en restant 11 % sous Lyon. Pour une commune desservie par le tramway et bordant le périphérique lyonnais, c'est un positionnement équilibré.
Le profil est mixte : 51,6 % de locataires, 20,4 % de logement social et 46,6 % de propriétaires. Bron n'est ni une commune d'accession comme Caluire, ni un territoire à dominante sociale comme Vaulx-en-Velin.
Deux pôles d'emploi et de formation implantés sur la commune, hospitalier et universitaire, qui génèrent une demande continue de la part d'étudiants, d'internes et de personnels. C'est ce qui explique une hausse de 3,5 % sur douze mois, supérieure à la moyenne du département.
Cette demande est en revanche peu visible dans les annonces : 139 annonces actives seulement, et une seule typologie, le trois-pièces à 14,50 € le m², dispose d'un échantillon exploitable. Une part importante des locations brondillantes se conclut hors des circuits classiques, par les réseaux institutionnels, ce qui réduit mécaniquement l'offre publiée.
Bron est l'une des communes les plus homogènes de la métropole : entre Gendarmerie-Garenne à 15,26 € le m² et Hôtel-de-Ville Alsace-Lorraine à 18,60 €, l'écart n'atteint que 22 % sur 16 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Comptez 14,9 jours pour louer et 6,1 % de vacance : le marché est fluide. Vérifiez l'étiquette énergétique, 62,3 % du parc datant de 1946-1990, et gardez en tête un rendement brut de 6,77 %, correct pour la métropole sans être exceptionnel.
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