ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,53 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 24 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 750 € par an, l'un des plus élevés de l'est lyonnais.
L'explication est structurelle : 66,4 % des ménages chassiliards sont propriétaires et seuls 32,6 % sont locataires. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
À peine. Nous n'avons relevé que 5 annonces actives d'appartements pour 11 211 habitants, l'un des volumes les plus faibles que nous mesurions pour une commune de cette taille. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Cette rareté produit un effet mesurable : le rendement brut n'est que de 4,77 %, le plus faible de toutes les communes du Rhône que nous suivons. Quand le prix d'achat suit la demande résidentielle mais que la demande locative reste marginale, le rendement s'écrase. Chassieu est un marché d'accession, pas d'investissement locatif.
Situez précisément le bien : entre Chassieu le Haut à 13,51 € le m² et Tarentelles à 17,33 €, l'écart atteint 28 % sur 5 secteurs. Pour une commune aussi homogène socialement, cette amplitude mérite attention.
La vacance ne dépasse pas 3,5 % et il faut 12,7 jours pour louer : le risque de vacance est faible. Faites estimer le bien individuellement, puisque aucun comparable récent n'est disponible, et faites diagnostiquer l'énergie, 39,9 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
