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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,59 € le m², Vénissieux se situe exactement au niveau de la médiane du Rhône, à 15,65 €. C'est la commune de notre panel dont le loyer colle le plus précisément à celui de son département, et elle se loue 18 % moins cher que Lyon, à 19,10 €.
Ce positionnement médian masque une réalité sociale bien plus marquée : le revenu médian vénissian s'établit à 17 140 € par an, l'un des plus bas de la métropole lyonnaise, et 37,3 % des logements relèvent du parc social.
Il modifie la nature même du marché privé. Avec 37,3 % de logements sociaux, près de quatre logements sur dix échappent au marché libre. Le loyer de 15,59 € le m² affiché ici ne décrit donc que la fraction privée du parc, et celle-ci s'adresse à un segment intermédiaire étroit.
Pour un bailleur, la concurrence n'est pas celle des autres propriétaires mais celle du parc social lui-même, qui absorbe la demande la plus contrainte. Le privé vénissian doit donc offrir quelque chose de plus : un meilleur état, une meilleure performance énergétique, ou une localisation près du métro. Sans cela, le logement reste sur le marché, et 16,7 jours de délai moyen en témoignent.
Entre Louis-Pergaud à 12,10 € le m² et Clos Verger à 17,85 €, l'écart atteint 48 % sur 24 secteurs. Sur une commune de cette taille, cette amplitude signifie qu'un loyer calé sur la moyenne se trompera dans les deux sens selon le quartier.
Vérifiez l'étiquette énergétique avant tout : 67,2 % des logements vénissians datent de 1946-1990, une génération qui concentre les mauvaises performances. Sur une clientèle aux revenus contraints, la facture de chauffage fait partie du budget logement, et elle pèse directement sur ce que votre locataire peut payer en loyer.
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