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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Pas au mètre carré. À 15,25 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, alors que son revenu médian atteint 35 240 € par an, le quatrième du département que nous suivons.
L'explication est structurelle : 74,0 % des ménages sont propriétaires et seuls 24,9 % sont locataires, avec 5,6 % de logement social. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Rapidement : l'indicateur a gagné 5,2 % sur douze mois, l'une des trois plus fortes hausses du Rhône que nous suivons. C'est inattendu sur une commune aussi résidentielle et aussi peu locative.
Notre lecture est celle d'un marché très étroit, avec 8 annonces actives pour 4 604 habitants : quelques biens de qualité suffisent à faire bouger la moyenne. Cette hausse doit donc être lue comme une tendance, pas comme une mesure. Elle coexiste avec 7,9 % de vacance et 17,9 jours pour louer, deux chiffres qui appellent plus de prudence.
Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100, et la carte ne compte qu'un seul secteur. Le parc mêle maisons de caractère en bord de Saône et petits collectifs : aucune moyenne ne les décrit correctement.
Faites estimer le bien individuellement. Un point favorable : seuls 21,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,08 % est en revanche faible : Collonges est un marché patrimonial.
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