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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,16 € le m², la commune se situe 10 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 26 % sous Lyon, à 19,10 €. Pour un locataire desservi par le tramway vers l'est lyonnais, l'arbitrage est favorable.
Décines est d'abord une commune d'accession : 53,1 % de propriétaires et 17,4 % de logement social seulement. Le marché locatif privé y est réduit, avec 56 annonces actives pour 29 899 habitants.
Oui, davantage que le faible nombre d'annonces ne le laisserait penser. L'indice de fiabilité atteint 68 sur 100, un bon niveau, parce que le parc décinois est cohérent et que les biens y sont réellement comparables entre eux.
C'est une distinction qui mérite d'être faite : l'indice mesure l'écart entre l'estimation du modèle et les loyers réellement constatés, pas la taille de l'échantillon récent. Un parc homogène produit un bon indice même avec peu d'annonces. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 15,76 € le m² sur 22 annonces, soit 984 € par mois.
La moyenne communale est utilisable : entre Le Prainet à 12,90 € le m² et Roosevelt-Wilson à 15,74 €, l'écart n'atteint que 22 % sur 12 secteurs. L'adresse fait donc peu de différence à l'intérieur de la commune.
Concentrez l'attention sur le bien : 55,9 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour la métropole lyonnaise, mais l'étiquette énergétique reste le premier critère de louabilité. Avec 6,0 % de vacance et 15,9 jours pour louer, le marché est calme sans être atone.
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