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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,68 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane du Rhône, à 15,65 €, tout en restant 13 % sous Lyon, à 19,10 €. Le revenu médian, 27 370 € par an, est l'un des plus élevés de la métropole lyonnaise.
Caluire est d'abord une commune d'accession : 54,9 % de propriétaires, 13,4 % de logement social seulement. Le parc locatif privé y est donc étroit, avec 190 annonces actives pour 43 469 habitants.
17,6 jours en moyenne, contre nettement moins dans la ville-centre. Sur un marché où le revenu médian est élevé et la vacance modérée à 7,1 %, ce délai ne traduit pas un manque de demande mais un autre rythme.
La clientèle caluirarde n'est pas étudiante : ce sont des familles et des actifs installés, qui déménagent peu et choisissent longuement. 54,9 % de propriétaires et 12,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans dessinent un marché de stabilité, pas de flux. Pour un bailleur, cela signifie moins de rotation, des baux plus longs, et une mise en location qui demande de la patience plutôt que de la réactivité.
La desserte fait l'écart. Le quartier Métro Cuire ressort à 20,30 € le m² et Saint-Clair-Quais du Rhône à 19,04 €, quand Vassieux s'établit à 15,18 €. Entre Perica-Caluire à 14,63 € le m² et Saint-Clair à 19,37 €, l'écart de secteur atteint 32 % sur 19 secteurs.
Le rendement brut de 5,58 % est faible pour le Rhône : Caluire est un marché patrimonial, pas un produit de rendement. Vérifiez l'étiquette énergétique, 69,3 % du parc datant de 1946-1990, car sur cette clientèle un mauvais diagnostic écarte les candidats plutôt qu'il ne fait baisser le loyer.
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