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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,59 € le m², la commune ne dépasse que de 6 % la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et se loue 11 % sous Nancy, à 14,16 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 760 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération.
L'explication est structurelle : 62,2 % des ménages villarois sont propriétaires et seuls 36,3 % sont locataires. Une partie de la demande qui ailleurs se porterait sur la location se porte ici sur l'achat.
Rapidement : 6,0 % de hausse sur douze mois, un rythme supérieur à celui de Nancy, à 5,3 %. Le marché se loue en 15,4 jours et compte 82 annonces actives pour 14 935 habitants, un volume correct pour cette taille.
Cette dynamique s'explique par la proximité du campus et du pôle hospitalier de Brabois, partagé avec Vandœuvre. Elle coexiste toutefois avec 7,6 % de vacance : sur un parc dont 66,4 % des logements datent de 1946-1990, ce qui est rénové part vite et le reste attend. La rénovation est le facteur qui départage.
Calibrez par la typologie : un deux-pièces se loue 15,43 € le m², soit 642 € par mois, et un trois-pièces 12,38 €, soit 793 €. L'écart de 25 % entre les deux est la variable la plus structurante du marché local.
La commune est homogène : entre Clairlieu-Champelle Essarts Sance à 11,21 € le m² et Gec Village à 13,27 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 9 secteurs. Avec un rendement brut de 7,84 %, c'est un bon compromis entre rentabilité et sécurité locative.
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