ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,23 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et 21 % sous Nancy, à 14,16 €, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 7,94 %, porté par un prix d'achat de 1 697 € le m².
Le profil est équilibré, avec 50,6 % de propriétaires et 48,1 % de locataires. Le marché est correctement documenté pour cette taille, avec 52 annonces actives pour 10 100 habitants.
L'âge du parc. 71,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques. Il faut par ailleurs 20,7 jours pour louer, un délai long.
Ces deux chiffres se tiennent : sur un marché lent, un logement mal classé ne se contente pas de se louer moins cher, il ne se loue pas du tout, et il sortira progressivement de la location. Le rendement brut de 7,94 % suppose une occupation continue que ce délai dément : comptez en net de vacance.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. C'est le seul levier qui protège réellement le rendement sur ce type de marché.
La commune est homogène : entre Trinité-Jolimont Vieux Saint-Max à 10,22 € le m² et Saint-Michel Mainvaux à 11,95 €, l'écart n'atteint que 17 % sur 4 secteurs. Le seul repère de typologie disponible est le deux-pièces, à 14,41 € le m², soit 586 € par mois.
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