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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,41 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et 19 % sous Nancy, à 14,16 €. Le rendement brut atteint 7,98 %, porté par un prix d'achat de 1 715 € le m².
Le profil est plutôt pavillonnaire pour l'agglomération nancéienne : 61,6 % de propriétaires et seuls 37,4 % de locataires, avec 16,3 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 11 annonces actives pour 9 039 habitants.
Il est brut, et le délai le relativise : 18,5 jours pour louer, un rythme lent, alors que la vacance ne dépasse que 5,8 %. Le parc est plein, mais peu liquide.
Seuls 11,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : les habitants s'installent durablement, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais une revalorisation lente, l'indicateur n'ayant progressé que de 1,5 % sur douze mois.
Soignez la première mise en location, puisque vous n'y reviendrez pas de sitôt. La commune est homogène : entre Paix Jartom à 10,78 € le m² et Centre Ville Picot à 11,63 €, l'écart n'atteint que 8 % sur 3 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 58,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour l'agglomération nancéienne, nettement inférieure aux 71,6 % de Saint-Max. C'est un argument à faire valoir.
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