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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,69 € le m², la commune dépasse de 23 % la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et se loue au niveau de Nancy, à 14,16 €. Le prix d'achat, lui, n'est que de 1 776 € le m², contre 2 193 € dans la ville-centre.
Ce décalage produit un rendement brut de 9,93 %, l'un des plus élevés du Grand Est. Il s'explique par la présence du campus scientifique et du pôle hospitalier de Brabois, implantés sur la commune, qui alimentent une demande continue.
Le parc. 76,5 % des logements vandopériens datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de Meurthe-et-Moselle, héritage d'une opération d'urbanisme d'après-guerre. C'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques.
Ce rendement suppose donc que le bien reste louable. Les logements classés F ou G ne peuvent plus voir leur loyer révisé avant d'être progressivement retirés du marché, et la vacance atteint déjà 8,8 %. Notre lecture est qu'à Vandœuvre, le budget travaux fait la différence entre un rendement théorique et un rendement réel.
Le studio porte le marché : 18,49 € le m² sur 52 annonces, contre 11,42 € pour un trois-pièces, soit 62 % de plus. La demande étudiante et hospitalière se concentre sur cette typologie, et l'échantillon est ici solide.
Situez très précisément le bien : entre Trèves Fribourg à 10,37 € le m² et Technopôle Nancy-Brabois à 16,53 €, l'écart atteint 59 % sur 17 secteurs. La proximité du campus et du CHU explique l'essentiel de cette dispersion, et le quartier Brabois Prieuré culmine à 20,00 € le m².
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