ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de toute la Meurthe-et-Moselle que nous suivons : 9,54 € le m², 20 % sous la médiane départementale, à 11,91 €, et 33 % sous Nancy, à 14,16 €.
Le prix d'achat suit, à 1 498 € le m², pour un rendement brut de 7,64 %. Le profil est largement en accession, avec 78,8 % de propriétaires et 5,9 % de logement social.
Il est brut, et deux chiffres le relativisent : 8,7 % de vacance, un taux élevé, et 19,3 jours pour louer. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 7,0 %.
Sur une commune de 1 696 habitants avec une seule annonce active, la vacance de 8,7 % peut correspondre à quelques logements seulement : ce chiffre est une indication, pas une mesure. Mais le délai, lui, traduit une réalité : le vivier de candidats en recherche active y est très réduit à tout instant.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail long. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace toute analyse géographique.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 36,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour l'agglomération nancéienne, bien inférieure aux 71,6 % de Saint-Max. C'est un argument à faire valoir auprès des candidats.
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