ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,23 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et se loue 14 % sous Nancy, à 14,16 €. Le rendement brut atteint 7,86 %, porté par un prix d'achat de 1 867 € le m².
Le marché est bien documenté pour une commune de cette taille : 121 annonces actives pour 15 121 habitants, deux typologies exploitables et trois quartiers mesurables. C'est rare à ce niveau de population.
L'âge du parc. 71,5 % des logements laxoviens datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et la vacance atteint déjà 8,0 %. Il faut par ailleurs 18,9 jours pour louer, un délai long pour l'agglomération nancéienne.
Ces trois chiffres se tiennent. Sur un marché lent, un logement mal classé énergétiquement ne se contente pas de se louer moins cher, il ne se loue pas du tout, et les logements classés F ou G sortent progressivement de la location. Le rendement brut de 7,86 % suppose une occupation continue que la vacance dément.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. C'est le seul levier qui protège réellement le rendement sur ce type de marché, et il fait la différence entre un bien qui se loue en deux semaines et un bien qui attend deux mois.
Calibrez par la typologie : un deux-pièces se loue 12,71 € le m², soit 585 € par mois, et un trois-pièces 11,31 €, soit 738 €. Entre Les Provinces Heubach Artois à 11,10 € le m² et Champ le Bœuf à 13,47 €, l'écart de secteur reste contenu à 21 % sur 8 secteurs.
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