ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,71 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et 17 % sous Nancy, à 14,16 €. Le rendement brut atteint 8,29 %, porté par un prix d'achat de 1 695 € le m².
Le profil est nettement locatif : 56,7 % des ménages sont locataires et 26,0 % des logements relèvent du parc social. Le marché privé est correctement documenté pour cette taille, avec 38 annonces actives pour 9 360 habitants.
Il est brut, et deux chiffres le relativisent : 9,0 % de vacance, le troisième taux de Meurthe-et-Moselle, et 19,5 jours pour louer. Un mois de vide par an ramène ce rendement autour de 7,6 %.
La cause est la même que dans les communes voisines de l'agglomération nancéienne : un parc marqué par la période 1946-1990, dont une partie ne répond plus aux exigences énergétiques actuelles. Sur un marché lent, un logement mal classé reste bloqué. La rénovation protège le rendement bien mieux que l'optimisation du loyer.
Investissez dans la rénovation et visez le bail long. Sur un marché où un logement sur onze reste vide et où il faut près de trois semaines pour louer, la stabilité du locataire vaut plus que quelques euros de loyer.
Tenez compte du niveau de revenu local pour calibrer votre loyer : la capacité à payer fixe la limite réelle bien avant le marché, d'autant qu'un quart du parc relève du logement social et absorbe déjà la demande la plus contrainte.
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