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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est le paradoxe de cette commune. À 10,34 € le m², elle se situe 13 % sous la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, alors que son revenu médian atteint 39 430 € par an, de très loin le plus élevé de tout le département que nous suivons.
L'explication est structurelle : 91,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 6,2 % sont locataires. Le loyer de marché reflète ici la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Pratiquement pas. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 567 habitants, et seuls 6,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. S'y ajoutent 3,9 % de résidences secondaires.
Cette commune illustre bien un mécanisme que l'on retrouve dans toutes les couronnes aisées : quand la quasi-totalité des ménages sont propriétaires, la demande locative est vidée par le haut et le loyer de marché ne décrit qu'un segment infime du logement local. Le rendement brut de 7,72 % s'explique par le même mécanisme, un prix d'achat de 1 608 € le m² très bas au regard du niveau de vie.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre unique. L'indice de fiabilité de 60 sur 100 reste correct, et la carte ne compte qu'un seul secteur.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 40,0 % des logements datent de 1946-1990. Comptez 19,0 jours pour louer : sur une commune de coteau aussi peu locative, le vivier de candidats est très réduit à tout instant.
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