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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,36 € le m², la commune ne dépasse que de 4 % la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et se loue 13 % sous Nancy, à 14,16 €. Le rendement brut atteint 8,46 %, l'un des meilleurs de l'agglomération.
Le profil est nettement locatif : 64,3 % des ménages sont locataires et 34,8 % des logements relèvent du parc social. Le revenu médian, 17 530 € par an, est l'un des plus bas du département.
10,8 % du parc est vacant, le deuxième taux de Meurthe-et-Moselle derrière Nancy. Il faut par ailleurs 20,4 jours pour louer, un délai long pour une commune limitrophe de la ville-centre.
La cause est lisible dans le bâti : 66,4 % des logements datent de 1946-1990, et ce qui n'est pas rénové ne circule pas. Le rendement brut de 8,46 % suppose une occupation continue que la vacance dément : deux mois de vide par an le ramènent sous les 7,1 %. C'est l'état du bien, pas le loyer demandé, qui décide ici.
Investissez dans la rénovation. Sur un marché où un logement sur neuf reste vide et où il faut trois semaines pour louer, c'est le seul levier qui protège réellement le rendement.
Situez le bien par secteur : entre Champ le Bœuf à 10,62 € le m² et Maxéville-Centre 1 à 13,30 €, l'écart atteint 25 % sur 5 secteurs. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 12,22 € le m², soit 761 € par mois.
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