ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,16 € le m², Nancy dépasse de 19 % la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, tout en restant sous la médiane des communes que nous suivons, à 15,25 €. C'est un marché accessible pour une capitale universitaire de cette envergure.
Ce qui distingue Nancy, c'est son volume. Nous avons relevé 2 084 annonces actives d'appartements pour 104 365 habitants, un ratio qui place la ville parmi les marchés locatifs les plus fournis de France rapportés à sa population.
Parce qu'il est très majoritairement étudiant. 25,1 % des ménages nancéiens ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé des grandes villes de notre panel, et 70,3 % sont locataires. Le parc se renouvelle donc presque intégralement sur un cycle court.
Cette rotation a une contrepartie que le taux de vacance rend visible : 11,7 % des logements nancéiens sont vides, et un bien met 16,4 jours à se louer. Un marché très liquide n'est pas un marché tendu. À Nancy, l'offre suit largement la demande, et c'est le locataire qui arbitre.
Calibrez par la surface, c'est la variable dominante. Un studio nancéien se loue 17,92 € le m², un cinq-pièces 9,95 € : 80 % d'écart, dans une ville où les secteurs ne s'écartent que de 50 % entre Haut-du-Lièvre Blanc Sycomore à 10,62 € et Albert Ier Verdun Isabey à 15,96 €.
Anticipez la saisonnalité. Sur un marché où un quart des ménages bouge chaque biennale et où 346 studios sont en ligne simultanément, un loyer mal calibré en septembre se traduit par plusieurs mois de vacance. Mieux vaut cinq euros de moins et un bail signé début septembre.
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