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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 14,04 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 24 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune limitrophe de Lille, c'est un arbitrage nettement favorable au locataire.
Le profil est très largement pavillonnaire : 66,1 % de propriétaires et seuls 33,2 % de locataires. Le marché locatif privé y est donc résiduel, avec 20 annonces actives pour 18 307 habitants.
La combinaison de la vitesse et de la qualité du parc. Un logement se loue en 11,8 jours, un délai court pour la métropole lilloise, et la vacance ne dépasse pas 4,2 %. Seuls 39,5 % des logements datent de 1946-1990.
Ce dernier chiffre est le plus intéressant : un parc majoritairement récent ou ancien, mais peu concentré sur la génération critique, échappe largement au retrait progressif des logements mal classés énergétiquement. Pour un bailleur, cela signifie un risque réglementaire plus faible et un bien qui reste louable dans la durée.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Croisette à 13,38 € le m² et Cinq Bonniers à 14,82 €, l'écart n'atteint que 11 % sur 8 secteurs, et l'indice de fiabilité de 67 sur 100 est bon.
Concentrez l'estimation sur le bien, puisque l'adresse ne départagera pas grand-chose. Avec 20 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable : c'est la surface, l'état et les prestations qui feront le loyer. L'indicateur a progressé de 3,3 % sur douze mois.
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