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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,88 € le m², la commune dépasse de 28 % la médiane du Nord, à 12,40 €, tout en restant 15 % sous Lille, à 18,58 €. Pour une commune limitrophe de Lille et desservie par le métro, c'est un arbitrage favorable au locataire.
Le marché est dynamique : 5,7 % de hausse sur douze mois, et 4,3 % de vacance seulement, l'un des taux les plus bas de la métropole lilloise.
Un report de demande depuis Lille, où les prix ont monté plus tôt, et la proximité du campus universitaire du sud de la métropole. 41,4 % des ménages ronchinois sont locataires, une proportion modérée qui rend le parc privé d'autant plus recherché.
Ce rattrapage a une limite qu'il faut voir : à 15,88 € le m², Ronchin se rapproche de Lille et l'écart, aujourd'hui de 15 %, était plus important il y a quelques années. Pour un investisseur, la fenêtre reste ouverte, mais elle se referme, et le rendement brut de 7,76 % reflète déjà en partie cette valorisation.
La commune est homogène : entre Champ du Cerf 3 à 14,15 € le m² et Champ du Cerf 2 Étendu à 17,07 €, l'écart n'atteint que 21 % sur 9 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ utilisable.
Nous n'avons relevé que 44 annonces actives pour 19 431 habitants et aucune typologie n'est exploitable. Faites diagnostiquer l'énergie, 62,2 % du parc datant de 1946-1990, et comptez 15,3 jours pour louer : le marché est fluide pour un bien correctement présenté.
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