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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est le paradoxe de cette commune. À 12,80 € le m², elle ne dépasse que de 5 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, alors que son revenu médian atteint 39 860 € par an, le deuxième du département derrière Vieille-Toulouse.
L'explication est radicale : 89,6 % des ménages sont propriétaires, la deuxième proportion de Haute-Garonne derrière Beaupuy, seuls 10,0 % sont locataires, et le parc social est nul.
Pratiquement pas. Nous n'avons relevé aucune annonce active pour 1 021 habitants, et seuls 7,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Aucune typologie n'a pu être établie.
Cette commune illustre bien un mécanisme que l'on retrouve partout dans les couronnes aisées : le niveau de vie local ne se traduit pas en loyers élevés. Quand la quasi-totalité des ménages sont propriétaires, la demande locative est vidée par le haut, et le loyer de marché ne décrit qu'un segment résiduel.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La carte ne compte qu'un seul secteur, et l'indice de fiabilité de 65 sur 100 reste correct.
Faites valoir la jeunesse du parc : seuls 14,3 % des logements datent de 1946-1990, ce qui rend le risque réglementaire énergétique quasi nul. Le marché est rapide, 11,4 jours pour louer, et l'indicateur a progressé de 4,3 % sur douze mois.
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