ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Son revenu médian atteint 46 720 € par an, le deuxième de notre panel de 1 013 communes, derrière Neuilly-sur-Seine. Le loyer, lui, ne dépasse que de 9 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €.
Ce décalage est le plus marqué que nous observions. Il s'explique par la typologie : 87,7 % de propriétaires, seulement 10,9 % de locataires et aucun logement social recensé. Le loyer reflète la demande locative résiduelle, pas le niveau de vie local.
Il est quasi inexistant : une seule annonce active pour 1 224 habitants et une rotation de 7,3 %. La vacance reste contenue à 4,4 % et il ne faut que 12,0 jours pour louer.
Le marché est donc rapide mais minuscule. Pour un bailleur, cela signifie une clientèle très solvable et très peu de concurrence, au prix d'une absence totale de comparables pour se positionner.
Faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et sur ce coteau dominant la Garonne, la vue et le terrain font une part majeure de la valeur.
L'indicateur a progressé de 4,1 % sur douze mois, un rythme soutenu. Faites diagnostiquer l'énergie, 39,3 % du parc datant de 1946-1990.
Estimez votre loyer dès maintenant
