ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, à l'échelle du département. À 13,96 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 18 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le revenu médian atteint 29 070 € par an.
Le profil est inhabituel pour une commune périurbaine : 58,6 % de locataires, contre 39,9 % de propriétaires, et seulement 7,2 % de logement social. La présence d'établissements d'enseignement supérieur structure ce marché.
Sa mobilité et sa vitesse : 25,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des dix taux les plus élevés de notre panel national, et il ne faut que 9,6 jours pour louer.
Le parc est par ailleurs très récent, 6,6 % seulement des logements datant de 1946-1990, et la vacance ne dépasse pas 4,4 %. C'est un marché à rotation rapide mais parfaitement absorbé : ce qui se libère est repris presque immédiatement.
Calez votre calendrier sur celui de l'enseignement supérieur : une mise en location en juillet ne se compare pas à une mise en location en février.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 73 sur 100, un bon niveau : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. La jeunesse du parc écarte pratiquement le risque énergétique.
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