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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 15 % en dessous, à 16,93 € le m² contre 19,97 € pour la médiane départementale, l'une des décotes les plus marquées du département. Le revenu médian atteint pourtant 28 180 € par an, supérieur à la moyenne.
Le rendement brut atteint 7,25 %, l'un des meilleurs des Yvelines, porté par un prix d'achat de 2 803 € le m². Mais ce rendement s'accompagne d'une contrepartie qu'il faut regarder.
20,7 jours en moyenne, l'un des délais les plus longs des Yvelines, alors que la vacance ne dépasse pas 4,3 %. Le parc est plein mais très peu liquide : seuls 8,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
C'est la signature d'une commune résidentielle éloignée : les habitants s'installent pour longtemps, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Trois semaines de vacance à chaque relocation amputent sensiblement le rendement brut de 7,25 %, et il faut l'intégrer au calcul.
Situez le bien par secteur : entre Clairières à 13,90 € le m² et Les Hauts de Verneuil à 17,80 €, l'écart atteint 28 % sur 5 secteurs seulement. Le découpage est grossier, mais l'amplitude montre que la commune n'est pas uniforme.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 69,7 % des logements datent de 1946-1990. Et tenez compte des 28,1 % de logement social, qui absorbent la demande la plus contrainte : le parc privé vernolien s'adresse à un segment intermédiaire qui compare longuement.
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