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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, elle est 9 % en dessous, à 18,19 € le m² contre 19,97 € pour la médiane départementale, alors que le revenu médian andrésien atteint 29 500 € par an, supérieur à la moyenne. Le rendement brut atteint 7,31 %.
La commune est très largement en accession : 65,5 % de propriétaires et seuls 33,2 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits des Yvelines, avec 20 annonces actives pour 13 661 habitants.
20,1 jours en moyenne, l'un des délais les plus longs des Yvelines, alors que la vacance ne dépasse pas 6,4 %. Le parc est plein mais très peu liquide : seuls 9,8 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
C'est la signature d'une commune résidentielle de boucle de Seine : les habitants s'installent pour longtemps, et lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant reste mince. Trois semaines de vacance à chaque relocation amputent sensiblement le rendement brut de 7,31 %, et il faut l'intégrer au calcul.
Situez précisément le bien : entre L'Hautil à 14,70 € le m² et Le Centre à 19,06 €, l'écart atteint 30 % sur 6 secteurs. La commune s'étage entre les bords de Seine et le plateau, et ces deux mondes ne relèvent pas du même marché.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de publier : 72,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Sur une clientèle solvable et un marché lent, un mauvais classement bloque durablement un bien.
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