ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,39 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, et 27 % sous Toulouse, à 17,04 €. Le marché progresse pourtant vite, 4,3 % sur douze mois.
Le profil est équilibré, avec 52,3 % de propriétaires et 46,6 % de locataires, et seulement 9,5 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 18 annonces actives pour 8 571 habitants.
Il n'existe pas, et il faut le dire clairement : la carte ne compte qu'un seul secteur, qui couvre toute la commune. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie non plus.
Cela ne retire rien à la valeur de l'indicateur communal, calculé sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché, et dont l'indice de fiabilité atteint 71 sur 100. Mais cela signifie qu'aucun affinage géographique n'est possible : c'est le bien lui-même, sa surface, son état et son étage, qui détermine entièrement le loyer.
Concentrez donc l'estimation sur le logement. Un atout majeur à faire valoir : seuls 6,3 % des logements cornebarriolais datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus faibles de Haute-Garonne. Le risque réglementaire énergétique y est quasi nul.
Comptez 15,8 jours pour louer et 5,7 % de vacance : le marché est sain. Avec 13,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et un rendement brut de 6,17 %, Cornebarrieu offre un bon équilibre entre sécurité locative et rentabilité.
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