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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,99 € le m², la commune dépasse de 15 % la médiane de la Haute-Garonne, à 12,20 €, tout en restant 18 % sous Toulouse, à 17,04 €. Pour une commune desservie par le tramway et adossée au premier bassin d'emploi de la région, c'est un bon rapport.
Le marché est le plus rapide de ce lot : 10,6 jours pour louer, 3,9 % de vacance seulement, et une progression de 6,1 % sur douze mois. La demande absorbe l'offre.
L'activité aéronautique implantée sur la commune et ses abords, qui génère une demande locative continue de salariés, d'ingénieurs et de personnels en mobilité. 16,6 % des ménages blagnacais ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé.
Cette demande explique aussi les 3,7 % de résidences secondaires et logements occasionnels, inhabituels pour une commune de banlieue toulousaine : il s'agit de pieds-à-terre professionnels, pas de villégiature. Pour un bailleur, cela signifie un segment meublé actif et une clientèle qui privilégie la disponibilité immédiate sur le prix.
Attention à la lecture des quartiers. Compans ressort à 19,37 € le m², soit 38 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur le plus cher de la carte plafonne à 14,99 €. Les deux découpages ne mesurent pas le même périmètre.
Partez des secteurs, qui décrivent une commune très homogène : entre Ritouret à 13,00 € le m² et Saoulous à 14,99 €, l'écart n'atteint que 15 % sur 11 secteurs. Seuls 35,3 % des logements datent de 1946-1990, ce qui limite l'exposition au risque énergétique.
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