ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,35 € le m², la commune se situe 13 % sous la médiane de Meurthe-et-Moselle, à 11,91 €, et 27 % sous Nancy, à 14,16 €. C'est l'un des trois loyers les plus bas du département que nous suivons.
Le revenu médian atteint pourtant 24 590 € par an, supérieur à la moyenne départementale. Le profil est largement en accession, avec 65,4 % de propriétaires et seuls 33,8 % de locataires.
19,5 jours en moyenne, un délai long, alors que la vacance ne dépasse que 3,6 %, l'un des taux les plus bas de l'agglomération nancéienne. Le parc est plein, mais très peu liquide.
Nous n'avons relevé que 3 annonces actives pour 5 123 habitants : sur un marché aussi mince, lorsqu'un bien se libère, le vivier de candidats en recherche active à cet instant est réduit à quelques personnes. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative forte, à condition d'intégrer près de trois semaines de vacance à chaque relocation.
Soignez la première mise en location et visez le bail long. La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace entièrement l'analyse géographique.
Un atout à faire valoir : seuls 23,1 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse pour l'agglomération nancéienne, bien loin des 71,6 % de Saint-Max ou des 64,4 % de Malzéville. Le risque réglementaire énergétique y est faible, et le rendement brut atteint 7,00 %.
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