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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur bouscatais a perdu 0,6 % sur douze mois, l'un des deux reculs de la Gironde avec Cenon. À 15,64 € le m², la commune reste pourtant 13 % au-dessus de la médiane départementale, à 13,82 €, et son revenu médian atteint 27 570 € par an.
Notre lecture est celle d'une pause après une décennie de hausse portée par la proximité immédiate de Bordeaux. Avec 7,3 % de vacance, un niveau élevé pour une commune aussi recherchée, le marché a atteint son plafond.
Le parc, et il n'est pas là où on l'attend dans une commune aisée. 75,5 % des logements bouscatais datent de 1946-1990, une proportion très élevée, et c'est la génération qui concentre les mauvaises performances énergétiques.
La richesse locale n'aide pas ici, elle aggrave même le problème. Une clientèle solvable et exigeante n'accepte pas un mauvais classement contre une baisse de loyer : elle écarte simplement le bien. Sur un marché en léger repli et avec un rendement brut de 5,25 %, la rénovation est le seul levier réel de valorisation.
La commune est homogène : entre Ausone-Les Écus à 14,95 € le m² et Marceau-Tivoli à 16,99 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 9 secteurs. La moyenne communale est donc un point de départ acceptable.
Une réserve honnête sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre échoppes bordelaises, immeubles d'après-guerre et programmes récents. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 16,31 € le m², soit 1 164 € par mois.
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