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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,54 € le m², Mérignac dépasse de 20 % la médiane de la Gironde, à 13,82 €, tout en restant nettement sous Bordeaux. C'est le positionnement classique d'une commune de première couronne bien desservie par le tramway.
Le fait marquant du marché mérignacais est ailleurs : seuls 3,5 % des logements sont vacants, le taux le plus bas de toutes les communes de ce lot. Pour un bailleur, cela veut dire qu'un bien correctement positionné ne reste pas vide.
Un studio mérignacais se loue 30,44 € le m², contre 17,25 € pour un deux-pièces : 76 % d'écart, la rupture la plus brutale entre deux typologies voisines de tout ce groupe de communes. Au mètre carré, le studio mérignacais coûte plus cher que la moyenne bordelaise.
Nous prenons ce chiffre au sérieux tout en le nuançant. Il repose sur 49 annonces, un échantillon solide, mais il reflète très probablement un segment particulier : des petites surfaces neuves ou récentes, souvent meublées, liées à l'activité de la zone aéroportuaire et des parcs d'activités. Ce n'est pas le prix d'un studio ancien mérignacais, c'est celui d'un produit spécifique.
Méfiez-vous des moyennes de quartier. Toutes reposent sur moins de 30 annonces sauf Centre Ville, et Beaudésert affiche 31,82 € le m² sur 25 annonces seulement, un chiffre qui ne peut servir de référence à personne. Les 26 secteurs de la carte donnent une lecture plus stable.
Entre Marchegay à 14,26 € le m² et Z.I. du Phare à 19,87 €, l'écart atteint 39 %. Notez que le secteur le plus cher est une zone d'activités : la demande mérignacaise suit l'emploi autant que la résidence, et c'est une spécificité locale qu'il faut intégrer avant de caler un loyer sur la seule qualité du quartier.
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