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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 12,25 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, tout en restant 22 % sous Rouen, à 15,79 €. Le revenu médian atteint 25 600 € par an, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise.
Le rendement brut atteint 8,43 %, porté par un prix d'achat de 1 744 € le m². Mais ce chiffre s'accompagne de deux réserves importantes.
D'abord le parc : 84,4 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de toute la Seine-Maritime que nous suivons. Ensuite la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100, l'un des plus bas du département.
Ces deux limites se rejoignent. Un parc massivement d'une seule génération arrive en même temps aux exigences énergétiques, et les logements classés F ou G sortent progressivement de la location. Quant à l'indice de fiabilité, il traduit l'hétérogénéité de qualité à l'intérieur de cette même génération : entre Le Plateau à 10,46 € le m² et Le Village à 13,16 €, l'écart atteint déjà 26 % sur 3 secteurs.
Faites estimer le bien individuellement et faites diagnostiquer l'énergie en priorité. Sur une commune où plus de huit logements sur dix relèvent de la génération critique, c'est le premier critère de louabilité, très loin devant le niveau de loyer.
Le rendement brut de 8,43 % suppose par ailleurs une occupation continue que la vacance, à 7,5 %, et le délai de 17,0 jours démentent en partie. Comptez en net de vacance, et privilégiez la durée du bail sur le montant.
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