ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,74 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de Seine-Maritime, à 11,54 €, et affiche le deuxième loyer le plus bas du département parmi les communes de plus de 20 000 habitants, derrière Le Petit-Quevilly.
Mais le chiffre qui définit vraiment cette commune est ailleurs : 62,9 % de ses logements relèvent du parc social, la proportion la plus élevée de toutes les communes que nous suivons en France.
Que le marché libre est une exception, pas la règle. Près de deux logements sur trois échappent au marché, et nous n'avons relevé que 37 annonces actives d'appartements pour 25 949 habitants. Le loyer de 11,74 € le m² affiché ici ne décrit donc qu'une fraction minoritaire du logement réel.
Cette configuration explique aussi un taux de vacance de 2,6 % seulement, le plus bas de Seine-Maritime : un parc social bien occupé fait mécaniquement chuter la vacance communale. Pour un bailleur privé, la concurrence n'est pas celle des autres propriétaires, c'est celle du parc social, qui absorbe l'essentiel de la demande solvable.
Le studio est le segment le plus lisible : 19,09 € le m² sur 21 annonces, soit 409 € par mois. C'est le seul échantillon exploitable de la commune, et il correspond au format que le parc social couvre le moins bien.
Comptez 20,4 jours pour louer, un délai long, et situez précisément le bien : entre Roosevelt Est à 9,50 € le m² et Le Bourg à 14,57 €, l'écart atteint 53 % sur 11 secteurs. Faites enfin diagnostiquer l'énergie, 79,0 % du parc datant de 1946-1990.
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