ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, c'est même le loyer le plus bas de toutes les communes de plus de 20 000 habitants de Seine-Maritime que nous suivons : 11,53 € le m², au niveau exact de la médiane départementale, à 11,54 €. Le prix d'achat n'est que de 1 539 € le m².
Ce couple produit un rendement brut de 8,99 %, l'un des plus élevés de la métropole rouennaise. C'est le premier argument du marché quevillais, et il mérite d'être examiné de près.
La vacance et le délai. 10,0 % du parc est vacant et un logement met 19,1 jours à se louer. Ce rendement est brut : il suppose une occupation continue que ces deux chiffres démentent.
Notre lecture est qu'il faut raisonner en rendement net de vacance. Deux mois de vide par an ramènent les 8,99 % affichés sous la barre des 7,5 %, ce qui reste bon mais change le calcul. Avec un revenu médian de 18 940 € par an et 26,6 % de logement social, la sélection de candidats solvables est par ailleurs plus étroite que dans le reste de l'agglomération.
Nous n'avons relevé que 45 annonces actives pour 21 930 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Nous préférons ne rien afficher plutôt que de publier des chiffres fondés sur quelques biens.
Appuyez-vous sur les secteurs : entre Nobel Nord à 10,21 € le m² et Centre à 12,64 €, l'écart reste contenu à 24 % sur 12 secteurs. Un point favorable pour un bailleur : seuls 54,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour la métropole rouennaise.
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