ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 16,04 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 10 % sous Marseille, à 17,77 €. Le rendement brut atteint 8,27 %, l'un des meilleurs du département, porté par un prix d'achat de 2 326 € le m².
La commune est très largement en accession : 65,0 % de propriétaires et seuls 30,7 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits de France.
Il faut être franc sur les limites : nous n'avons relevé que 3 annonces actives d'appartements pour 12 016 habitants, l'un des volumes les plus faibles que nous mesurions pour une commune de cette taille. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
L'indicateur communal reste valable parce qu'il repose sur un modèle statistique nourri par plus de dix ans de données du marché locatif, et non sur ces trois annonces. C'est précisément l'intérêt d'un modèle : il reste représentatif même quand presque rien n'est en ligne à un instant donné. Mais aucun comparable récent n'existe, et l'estimation individuelle est ici indispensable.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La commune est par ailleurs homogène : entre Pré de l'Aube-Centre à 14,12 € le m² et Notre Dame à 16,70 €, l'écart n'atteint que 18 % sur 4 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 68,4 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée. Avec 4,8 % de vacance, 13,3 jours pour louer et seulement 7,6 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le marché est sûr mais quasi immobile.
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