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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,99 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 10 % sous Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 320 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est structurelle et radicale : 73,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 23,8 % sont locataires, les deuxièmes proportions les plus extrêmes des Bouches-du-Rhône après Allauch. Le parc social ne représente que 5,9 % des logements.
À peine. Nous n'avons relevé que 16 annonces actives d'appartements pour 22 418 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Seuls 9,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Cette commune est un cas limite de ce que notre indicateur peut décrire. Le modèle reste valable, parce qu'il repose sur plus de dix ans d'historique du marché plutôt que sur ces seules annonces, mais un bailleur pennois ne trouvera pratiquement aucun comparable récent. C'est un marché de maisons individuelles en accession, où la location est marginale.
Faites estimer le bien individuellement. La moyenne communale décrit un marché résiduel, et l'indice de fiabilité de 61 sur 100 reflète cette difficulté.
Les secteurs sont homogènes : entre Cadeneaux Ouest à 14,73 € le m² et Pallières-Plan des Pennes à 16,54 €, l'écart n'atteint que 12 % sur 9 secteurs. Avec 11,9 jours pour louer et un rendement brut de 7,58 %, la rareté de l'offre joue en votre faveur, mais le vivier de candidats est étroit.
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