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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,50 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue au-dessus de Marseille, à 17,77 €, de très peu. Le revenu médian s'établit à 22 780 € par an.
Ce positionnement s'explique par la situation de Gardanne entre Aix-en-Provence, à 23,24 € le m², et Marseille : la commune capte une demande qui ne peut plus payer Aix et cherche mieux que certains secteurs marseillais.
Modérément. L'indicateur a progressé de 2,5 % sur douze mois, contre 7,1 % à Aix, et un logement se loue en 14,4 jours pour 5,9 % de vacance seulement. Le marché fonctionne bien, sans emballement.
Le profil de la commune explique cette stabilité : 50,5 % de propriétaires, 17,1 % de logement social et 60 annonces actives seulement pour 21 531 habitants. Gardanne n'est pas un marché d'investisseurs mais un marché de résidents, où les biens changent de mains lentement et où la demande locative reste locale.
La commune est homogène : entre Les Aires-Notre Dame à 14,58 € le m² et Vieille Ville-Cativel à 18,12 €, l'écart reste contenu à 24 % sur 8 secteurs. La moyenne communale constitue donc un point de départ acceptable.
Un point favorable : seuls 50,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec un rendement brut de 6,44 % et 13,8 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, Gardanne offre un bon équilibre entre sécurité locative et rentabilité.
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