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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,70 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 12 % sous Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian atteint 24 490 € par an.
La commune est très largement en accession : 69,1 % de propriétaires, 7,7 % de logement social seulement et 27,9 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 13 annonces actives pour 10 029 habitants.
Plus qu'on ne l'attendrait. 16,7 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé pour une commune de cette taille, et il ne faut que 11,7 jours pour louer. La vacance ne dépasse pas 3,7 %.
Cette mobilité s'explique par la proximité du bassin d'emploi de l'étang de Berre et de la plateforme aéroportuaire. Pour un bailleur, cela signifie une demande renouvelée régulièrement et un risque de vacance faible, malgré un parc locatif privé très réduit.
La moyenne communale est directement utilisable. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Sud à 15,41 € le m² et Est à 15,84 €, l'écart n'atteint que 3 % : l'adresse ne départage rien.
Un point favorable : seuls 34,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec un rendement brut de 6,40 % et un indice de fiabilité de 68 sur 100, le marché est lisible et sûr.
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