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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,49 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 13 % sous Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 120 € par an.
La commune est très largement en accession : 68,2 % de propriétaires, 7,7 % de logement social seulement et 29,7 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits du département, avec 12 annonces actives pour 11 501 habitants.
À peine. Avec 12 annonces actives et seulement 7,3 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc est à la fois minuscule en offre et quasi immobile. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Plan-de-Cuques est un cas limite de ce que notre indicateur peut décrire : une commune résidentielle de piémont, presque entièrement composée de maisons individuelles en accession. Le modèle reste valable, parce qu'il s'appuie sur plus de dix ans d'historique, mais un bailleur n'y trouvera pratiquement aucun comparable récent.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne communale comme cadre. La commune est homogène : entre Centre à 14,35 € le m² et Sud à 16,15 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 5 secteurs.
La vacance ne dépasse pas 3,9 % et il faut 14,4 jours pour louer : le risque de vacance est faible. Faites toutefois diagnostiquer l'énergie, 65,6 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée pour une commune aussi récente d'apparence.
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