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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,55 € le m², la commune se situe à 2 % de la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et 7 % sous Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian atteint 25 810 € par an.
Le profil est très largement en accession, avec 66,8 % de propriétaires et seuls 29,6 % de locataires. Le marché locatif privé y est étroit, avec 8 annonces actives pour 5 204 habitants.
Une proportion élevée pour une commune d'agglomération, qui s'explique par sa position sur la côte bleue : une partie du parc est occupée de façon saisonnière et sort du marché locatif à l'année.
Ce chiffre va de pair avec un parc très peu mobile : seuls 8,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. L'indicateur a par ailleurs reculé de 1,1 % sur douze mois, le deuxième repli des Bouches-du-Rhône après Ensuès-la-Redonne, sa voisine de la même côte. Le marché annuel y est donc étroit et sans dynamique.
La carte ne compte qu'un seul secteur : l'expertise individuelle du bien remplace entièrement l'analyse géographique. Si vous louez à l'année, faites valoir la stabilité d'un bail classique sur un marché dominé par le saisonnier.
Un atout : seuls 25,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite l'exposition au risque énergétique. Avec 5,0 % de vacance, 11,8 jours pour louer et un rendement brut de 6,66 %, le marché reste sain malgré son étroitesse.
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