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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,46 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue au-dessus de Marseille, à 17,77 €, de très peu. Le revenu médian atteint 28 770 € par an.
L'explication est structurelle : 71,4 % des ménages sont propriétaires et seuls 25,8 % sont locataires, avec 8,3 % de logement social. Le marché locatif privé y est étroit, avec 12 annonces actives pour 5 822 habitants.
Non, il est à l'arrêt : l'indicateur n'a gagné que 0,1 % sur douze mois. Il faut par ailleurs 15,7 jours pour louer, alors que la vacance ne dépasse que 5,0 %.
Cette stabilité est la signature des communes résidentielles de piémont : les ménages s'y installent durablement, très peu de biens circulent, et faute de transactions suffisantes les prix ne se réajustent pas. Pour un bailleur, cela signifie une sécurité locative réelle mais aucune dynamique de revalorisation à attendre.
La moyenne communale est directement utilisable : entre Gare à 17,10 € le m² et Hameau à 17,78 €, l'écart n'atteint que 4 % sur 2 secteurs. L'adresse ne départage rien.
Un point favorable : seuls 37,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée qui limite l'exposition au risque énergétique. Concentrez donc l'estimation sur le bien lui-même, son état et ses prestations. Le rendement brut atteint 6,15 %.
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