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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,24 € le m², la commune dépasse de 12 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se loue au-dessus de Marseille, à 17,77 €. Le revenu médian atteint 32 780 € par an, l'un des plus élevés du département.
Mais le chiffre qui définit ce marché est ailleurs : 76,5 % des ménages cabriésiens sont propriétaires, la proportion la plus élevée de tous les Bouches-du-Rhône que nous suivons, et le parc social ne représente que 3,4 % des logements.
Il est marginal. Seuls 20,4 % des ménages sont locataires, et nous n'avons relevé que 18 annonces actives pour 10 141 habitants. Aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie.
Cabriès est un cas limite de ce que notre indicateur peut décrire : une commune résidentielle de collines, presque entièrement composée de maisons individuelles en accession, où la location en appartement est une exception. Le modèle reste valable, parce qu'il s'appuie sur plus de dix ans d'historique, mais aucun comparable récent n'est disponible.
Faites estimer le bien individuellement. La carte ne compte que 3 secteurs, et entre Calas à 17,82 € le m² et Cabriès à 18,53 €, l'écart n'atteint que 4 % : le découpage ne permet aucun affinage.
Un point favorable pour un bailleur : seuls 16,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion très basse qui limite fortement l'exposition au risque énergétique. Avec 4,5 % de vacance et 13,3 jours pour louer, le risque de vacance est faible.
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