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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,81 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, alors que son revenu médian atteint 27 620 € par an, l'un des plus élevés du département. Le rapport est donc favorable au locataire.
L'explication est radicale : 75,3 % des ménages allaudiens sont propriétaires et seuls 22,6 % sont locataires, les proportions les plus extrêmes de tous les Bouches-du-Rhône que nous suivons. Le parc social ne représente que 6,0 % des logements.
À peine. Nous n'avons relevé que 18 annonces actives d'appartements pour 21 401 habitants, et aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie. Seuls 7,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Allauch est un cas limite de ce que notre indicateur peut décrire : un village provençal devenu commune résidentielle, où l'habitat individuel en accession domine et où la location est marginale. Le modèle reste valable, parce qu'il s'appuie sur plus de dix ans d'historique, mais un bailleur allaudien ne trouvera pratiquement aucun comparable récent.
La commune est extrêmement homogène : entre La Pounche-Les Aubagnens à 15,10 € le m² et Golf-Embus-Enco de Botte-Bellons à 16,21 €, l'écart n'atteint que 7 % sur 6 secteurs. L'adresse ne fait quasiment aucune différence.
Concentrez donc l'estimation sur le bien. Seuls 33,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui limite nettement le risque énergétique. Avec 13,8 jours pour louer et un rendement brut de 5,95 %, Allauch est un marché patrimonial où la rareté de l'offre joue en votre faveur.
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