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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,30 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, tout en restant 26 % sous Aix-en-Provence, à 23,24 €. Le revenu médian atteint 30 840 € par an, l'un des plus élevés du département.
La commune est très largement en accession : 70,0 % de propriétaires et seuls 27,1 % de locataires. Le marché locatif privé y est parmi les plus étroits que nous mesurions, avec 15 annonces actives pour 15 364 habitants.
Sa jeunesse, et elle est remarquable. Seuls 14,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de toutes les communes des Bouches-du-Rhône que nous suivons. Plus de huit logements sur dix sont donc postérieurs à 1990 ou antérieurs à la guerre.
C'est l'avantage compétitif le plus concret de la commune. Là où la plupart des marchés français affrontent le retrait progressif des logements mal classés énergétiquement, le parc boucain est massivement conforme aux normes récentes. Dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, c'est aussi un argument direct sur la facture du locataire.
La commune est très homogène : entre Nord à 16,66 € le m² et La Salle à 18,25 €, l'écart n'atteint que 10 % sur 5 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
Avec 15 annonces actives, aucune typologie n'est exploitable : l'estimation individuelle prend le relais. La vacance ne dépasse pas 3,9 % et il faut 14,0 jours pour louer, mais seuls 9,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans : le marché est sûr et très peu mobile.
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