ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,54 € le m², la commune dépasse de 20 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et se loue même au-dessus de Grenoble, à 15,95 €, de très peu. Le rendement brut atteint 8,71 %, l'un des meilleurs de l'agglomération grenobloise.
L'explication tient au domaine universitaire, implanté pour l'essentiel sur la commune. 21,1 % des ménages martinérois ont emménagé depuis moins de deux ans, un taux de rotation élevé qui traduit une population étudiante nombreuse.
C'est l'anomalie martinéroise, et elle est frappante. Un trois-pièces se loue 876 € par mois, un quatre-pièces 835 € : le logement le plus grand coûte moins cher en euros absolus, pas seulement au mètre carré où l'écart atteint déjà 18 %.
Notre lecture est un effet de composition. Les trois-pièces proposés à la location se concentrent près du campus et du tramway, où la demande étudiante et universitaire est forte, quand les quatre-pièces relèvent davantage du parc familial ancien des quartiers périphériques, où la demande est faible. La typologie masque ici une différence de localisation et de qualité, pas une logique de marché.
Vérifiez d'abord l'encadrement. La commune est partiellement couverte par l'encadrement du niveau des loyers au titre de la métropole grenobloise : la règle s'applique à l'adresse, pas à la commune entière, et cette vérification doit précéder la publication de votre annonce.
Positionnez-vous ensuite par secteur : entre Les Alloves à 12,14 € le m² et Glairons à 19,36 €, l'écart atteint 59 % sur 14 secteurs, l'une des amplitudes les plus fortes de l'agglomération. La proximité du campus explique l'essentiel de cette dispersion.
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