ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,61 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Rhône, à 15,65 €, et 24 % sous Lyon, à 19,10 €. Pour un locataire travaillant dans la métropole, c'est l'un des niveaux les plus accessibles de l'agglomération.
Deux chiffres encadrent ce marché : le revenu médian, 16 880 € par an, est le plus bas de toutes les communes du Rhône que nous suivons, et 36,3 % des logements relèvent du parc social.
Une fraction minoritaire. Avec 36,3 % de logement social, 63,1 % de locataires et seulement 42 annonces actives pour 19 545 habitants, le parc privé disponible à un instant donné se compte en dizaines de biens. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable.
Le loyer de 14,61 € le m² affiché ici ne décrit donc qu'un segment privé étroit, et il faut le rapporter à la capacité à payer locale. Notre conseil est de privilégier la solidité du dossier locataire sur le montant du loyer : sur un marché où il faut déjà 17,6 jours pour louer, la vacance coûte plus cher que la décote.
Positionnez-vous par rapport au parc social, pas par rapport à Lyon. Votre concurrence directe n'est pas le propriétaire du 7e arrondissement, c'est le bailleur social qui loge plus d'un tiers des ménages saint-foniards.
Situez le bien par secteur : entre Grande-Terre à 11,71 € le m² et Centre Ville à 15,12 €, l'écart atteint 29 % sur 8 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 61,2 % du parc datant de 1946-1990 : sur des revenus contraints, la facture de chauffage entre directement en concurrence avec le loyer.
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