ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
26,3 jours, le délai de mise en location le plus long de toutes les communes de plus de 20 000 habitants que nous suivons, davantage que Saint-Étienne, à 24,8 jours. Un logement échirollois met donc plus de trois semaines et demie à trouver preneur, quand la moyenne nationale tourne autour de quinze jours.
Ce délai n'est pas dû à un manque de logements mais à un déséquilibre entre l'offre publiée et la demande solvable. Avec 33,6 % de logement social, un revenu médian de 19 930 € par an et un loyer à 12,35 € le m², le parc privé échirollois s'adresse à un segment intermédiaire étroit.
Le chiffre est réel, porté par un prix d'achat de 1 737 € le m², l'un des plus bas d'Île-de-France mise à part. Mais il est brut, et le délai de 26,3 jours doit entrer dans le calcul : un mois de vacance par relocation efface une part significative de ce rendement.
Notre lecture est qu'à Échirolles, le rendement net dépend presque entièrement de la durée des baux. Un locataire qui reste cinq ans rend l'opération excellente ; une rotation annuelle la rend médiocre. Nous conseillons donc de privilégier la solidité et la stabilité du dossier, quitte à positionner le loyer légèrement sous le marché pour élargir le vivier de candidats.
Vérifiez l'encadrement : Échirolles est partiellement couverte par le dispositif au titre de la métropole grenobloise, et la règle se joue à l'adresse. Cette vérification n'est pas une formalité, elle conditionne la validité de votre bail.
Entre Les Essarts-Nord à 10,27 € le m² et Comboire à 13,91 €, l'écart atteint 35 % sur 14 secteurs, et le quartier Centre se détache à 15,86 € le m². Faites diagnostiquer l'énergie : 64,1 % du parc date de 1946-1990, et dans une cuvette où le chauffage pèse lourd, la facture entre directement en concurrence avec le loyer.
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