ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,31 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et se loue 17 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le rendement brut atteint 8,93 %, porté par un prix d'achat de 1 789 € le m².
Ce rendement élevé est le premier argument du marché fontainois, mais il s'accompagne d'une contrepartie qu'il faut regarder avant de s'engager.
21,8 jours en moyenne, le troisième délai le plus long de l'Isère derrière Échirolles et Voiron. Avec 7,9 % de vacance, le rendement brut de 8,93 % suppose une occupation continue que le marché ne garantit pas.
Notre lecture est qu'il faut raisonner ici en rendement net de vacance : trois semaines de vide à chaque relocation, répétées, ramènent le rendement réel sensiblement plus bas. 69,4 % des logements datent de 1946-1990, et dans une cuvette où le chauffage pèse lourd, c'est le classement énergétique qui décide de la rapidité de mise en location.
Vérifiez d'abord l'encadrement. Fontaine est partiellement couverte par l'encadrement du niveau des loyers au titre de la métropole grenobloise : la règle s'applique à l'adresse, pas à la commune entière, et cette vérification doit précéder la publication de votre annonce.
Attention ensuite à la lecture des quartiers : Aristide-Briand ressort à 17,85 € le m², soit 34 % au-dessus de la moyenne communale, quand le secteur du même nom plafonne à 14,34 €. Partez du secteur. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 12,18 € le m² sur 32 annonces, soit 747 € par mois.
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